Sekalaista mussuttelua

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja miheikki
  • Aloitus PVM Aloitus PVM
Tekisi mieli nostaa stetsonista arvio, että putkiremontti pääsääntöisesti estää talon arvoa laskemasta, mutta harvemmin nostaa. Mitään faktaa tästä en pysty esittämään.
Rakennuksen arvolla tarkoitin tässä yhteydessä rakennuksen vakuutusarvoa, joka vakuutusyhtiön näkökulmasta määritellään jälleenhankinta-arvon ja käyttöiän perusteella. Vaikka putkiremonttissa jälleenhankinta-arvo ei muuttuisikaan, eli remontti toteutetaan alkuperäisen laatutason mukaisesti, niin ikävähennykset nollautuvat, mikä nostaa vakuutusarvoa. Vesivahingon sattuessa taloyhtiö voi saada ikävähennyspäätöksen, jossa sanotaan esimerkiksi “koska kylpyhuone on 22 vuotta vanha ja sen tekninen käyttöikä on 25 vuotta, niin ikävähennys on 88 %”. Tätä 25 vuoden käyttöikää ei edes mainita vakuutusehdoissa, vaan se perustuu rakennusalan yleisiin käytäntöihin.
 
No ei tietenkään tarvitse olla kuin yhdessä huoneistossa kallis vesivahinko. Et taida ymmärtää miten As Oy asuminen toimii. Mieti nyt pieni hetki sitä, miten ja mistä taloyhtiö saa rahansa.

Tottakai on vakuutukset, mutta vakuutusythiötkin tekevät (voitollista) bisnestä. Vesivahingon kohdalla korvaussummaan voi vaikutta mm.
  • ikävähennys
  • vahingon äkkinäisyys (pikkuhiljaa vuotanut vesiputki, ei välttämättä korvaa lainkaan)
  • taloyhtiön aiemmat vahingot (jos ette tee putkiremppaa, ei seuraavaa vahinkoa korvata)
Ja näiden johdosta sitten taloyhtiölle tulee enemmän taikka vähemmän maksetavaa siitä kalliista vesivahinkokorjauksesta. Se onkin sitten kokonaan oma tarinansa, miksi vesivahinkokorjaukset on niin pirun kalliita.
Ymmärrän jonkun verran kun itse asun taloyhtiössä, oli tyhmä ostaa ylipäänsä, mutta kun olin työelämässä ja tyhmä pää, niin silloin alkoi tehdä mieli saunallinen isompi asunto..😢
 
Back
Top